Kira bedelinin tespiti davalarında bilirkişi raporu gerçekten “doğru yöntemle” mi hazırlanmış? Çünkü Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 14.10.2025 tarihli güncel kararında, TBK m. 344/3’teki kriterleri karşılamayan ve “emsal” kavramını şeklen kullanan raporlarla hüküm kurulmasını açıkça hukuka aykırı bulmuş; kararın bozulması gerektiğini vurgulamıştır. Bu yazıda, söz konusu kararı merkeze alarak, kira tespit davasında bilirkişi incelemesinin hangi hususları mutlaka içermesi gerekt

Kira bedelinin güncel piyasa koşullarının çok altında kalması, özellikle son yıllarda ev sahiplerinin en büyük hukuki sorunlarından biri haline gelmiştir. “Kiraya zam yapamıyorum”, “Kiracı düşük kira ödüyor”, “Kira rayicin çok altında kaldı” diyenler için çözüm nettir: Kira tespit davası. Kira tespit davası, mahkeme yoluyla adil ve güncel kira bedelinin belirlenmesini sağlayan en etkili hukuki yoldur.