Kasım 2026 Kira Artış Oranı Açıklandı: %31,23 TÜFE Zammı
Kasım 2026 kira artış oranı %31,23 oldu. TÜİK’in 3 Kasım 2026’da açıkladığı Ekim 2026 verileriyle, kasım ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kiralarında olağan yıllık zam üst sınırı belli oldu. Buna göre, 20.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni aylık kirası, üst sınır uygulanırsa 26.246 TL olacak.
Kasım 2026 kira zammı hesaplama tablosu
Kasım ayı kira artışı hesaplanırken mevcut aylık kira bedeli %31,23 ile çarpılır. Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklenir.
Yeni aylık kira = Mevcut aylık kira × 1,3123
Mevcut aylık kira | %31,23 kira zammı | Yeni aylık kira |
10.000 TL | 3.123 TL | 13.123 TL |
15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL |
25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL |
40.000 TL | 12.492 TL | 52.492 TL |
50.000 TL | 15.615 TL | 65.615 TL |
Hesaplamalar, Türk lirası üzerinden ödenen mevcut kiraya üst sınırdan artış uygulanması varsayımıyla hazırlanmıştır.
Ev sahibi kiraya en fazla ne kadar zam yapabilir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, olağan yıllık kira artışı anlaşmaları TÜFE’nin on iki aylık ortalama değişimini aşamaz. Kasım 2026 için sınır %31,23’tür. Ancak bu oran zorunlu zam değildir. Sözleşmede geçerli biçimde %20 artış kararlaştırılmışsa doğrudan %31,23 istenemez. Sözleşmeye %50 yazılması da yasal sınırı aşan kısmı geçerli kılmaz.
Kasım 2026 kira artış oranı kimlere uygulanır?
Belirleyici olan, yeni kira döneminin başlangıcıdır. Bu oran, kira dönemi Kasım 2026’da yenilenen sözleşmelerde dikkate alınır. Başka ayda yenilenen kiraya, kasım geldiği için ayrıca zam yapılamaz.
Beş yılı dolduran kiralarda TÜFE sınırı aşılabilir mi?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira tespit davasıyla bedelin yeniden belirlenmesi istenebilir. Mahkeme; TÜFE, emsal kiralar, taşınmazın durumu ve hakkaniyeti birlikte değerlendirir. Beş yılın dolması, ev sahibine istediği bedeli tek taraflı dayatma yetkisi vermez.
Yorumlar