top of page
Gayrimenkul ve Kira Hukuku
İzmir gayrimenkul ve kira hukuku avukatı arayanlar için hazırlanan bu sayfada, alanında uzman avukat tarafından yazılmış güncel makaleler ve Yargıtay kararlarına dayalı pratik rehberler yer alır. Kira sözleşmeleri, tahliye davaları, kira tespit ve uyarlama davaları, ev sahibi ve kiracı hakları, tapu iptal ve tescil ile taşınmaz uyuşmazlıkları; İzmir’de aktif çalışan Avukat Servet Aksoy’un uygulama deneyimiyle ayrıntılı şekilde açıklanır. Doğru ve güvenilir hukuki bilgi arayanlar için adres.
REŞİT KİŞİNİN AYRI MESKENDE OTURMASI YASAL HAKKI OLDUĞUNDAN ANNE VEYA BABASI İLE BİRLİKTE OTURMAYA ZORLANAMAZ. | Konut İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davalarında Güncel Mahkeme Kararı
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında mahkemelerin tespit etmesi gereken konu kiraya verenin ileri sürdüğü konut ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığıdır İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi’nin 02.10.2025 tarihli ve 2024/289 E. – 2025/2257 K. sayılı güncel kararı, bu konuda son derece önemli bir içtihat ortaya koymuştur. Bu karara göre: Reşit bir kişinin ayrı bir konutta yaşamak istemesi tamamen yasal bir haktır ve kişi anne veya babasıyla birlikte
Av. Arb. Servet Aksoy
6 gün önce7 dakikada okunur
AİLE KONUTU İTİRAZI TAHLİYEYİ DURDURUR MU?
Tahliye taahhütnamesine dayanılarak başlatılan icra takiplerinde veya açılan tahliye davalarında sıkça ileri sürülen savunmalardan biri şudur: “Bu ev aile konutudur, tahliye taahhütnamesinde eşimin imzası yoktur.” Eşin imzası yoksa tahliye taahhütnamesi geçersiz midir? Kiracı bu iddiayı ileri sürerse tahliye davası otomatik olarak düşer mi? Yargıtay’ın güncel kararları, aile konutu itirazının belirli şartlara bağlı olduğunu ortaya koymaktadır. Aile konutu itirazının tahliyeye
Av. Arb. Servet Aksoy
5 Mar3 dakikada okunur
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NASIL HAZIRLANIR? | Geçerlilik Şartları ve Uygulama Rehberi
Kiracı ile ev sahibi arasındaki sık rastlanan uyuşmazlık konularından biri kiracının taşınmazı ne zaman ve hangi şartlarla boşaltacağı, tahliye edeceği meselesidir. Özellikle kira sözleşmesi devam ederken kiracının tahliye edilmesi oldukça zor olduğundan, uygulamada tahliye taahhütnamesi büyük önem taşımaktadır. Peki tahliye taahhütnamesi nedir?, nasıl hazırlanır?, hangi şartlarda geçerlidir?, geçersiz sayılmasına yol açan hatalar nelerdir? Tahliye taahhütnamesinin hukuki nit
Av. Arb. Servet Aksoy
5 Mar4 dakikada okunur
ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) NEDİR?
Taşınmazı İzinsiz Kullanan Kişiden Tazminat Nasıl Alınır?
Taşınmaz sahiplerinin sık karşılaştığı sorunlardan biri, kendilerine ait bir taşınmazın başkası tarafından izinsiz şekilde kullanılmasıdır. Arsa, tarla, ev, dükkân ya da herhangi bir taşınmazın malikin rızası olmadan kullanılması durumunda hukuk düzeni maliki korur ve “ecrimisil” adı verilen bir tazminat talep etme hakkı tanır.
Peki ecrimisil nedir, kimden talep edilir, nasıl hesaplanır ve hangi durumlarda dava açıla
Av. Arb. Servet Aksoy
4 Mar3 dakikada okunur
SATIŞ GERÇEKLEŞMEZSE EMLAKÇI ÜCRETE HAK KAZANAMAZ. | Simsarlık Sözleşmesi Olarak Emlak Komisyonu Sözleşmesi
Taşınmaz alım satım işlemlerinde en çok tartışılan konulardan biri emlakçının komisyon ücretine hangi durumda hak kazanacağıdır. Uygulamada bazı emlak danışmanları yalnızca taşınmazı göstermiş olmalarına dayanarak komisyon talep edebilmekte, hatta bu nedenle icra takipleri başlatılabilmektedir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 24.05.2022 tarihli, 2020/(13)3-339 E. ve 2022/723 K. sayılı kararında, yalnızca taşınmazın gösterilmesinin komisyon ücreti doğurmayacağı açık şekilde vu
Av. Arb. Servet Aksoy
4 Mar3 dakikada okunur
MART 2026 KİRA ARTIŞ ORANI %33,39 OLARAK AÇIKLANDI | Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Kritik Rehber
Mart 2026 kira artış oranı %33,39 olarak açıklandı. Bu oran, konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınırı ifade eder. Hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından bağlayıcı olan bu oran, doğrudan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir. Özellikle son aylarda kira artışları konusunda yaşanan ciddi uyuşmazlıklar dikkate alındığında, Mart 2026 oranı kiracı–ev sahibi ilişkilerinde yeni bir referans noktası oluşturmuştur.
Av. Arb. Servet Aksoy
3 Mar2 dakikada okunur
KİRA TESPİT DAVASINDA BİLİRKİŞİ RAPORUNUN İÇERMESİ GEREKEN TESPİTLER | Güncel Yargıtay Kararı
Kira bedelinin tespiti davalarında bilirkişi raporu gerçekten “doğru yöntemle” mi hazırlanmış? Çünkü Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 14.10.2025 tarihli güncel kararında, TBK m. 344/3’teki kriterleri karşılamayan ve “emsal” kavramını şeklen kullanan raporlarla hüküm kurulmasını açıkça hukuka aykırı bulmuş; kararın bozulması gerektiğini vurgulamıştır. Bu yazıda, söz konusu kararı merkeze alarak, kira tespit davasında bilirkişi incelemesinin hangi hususları mutlaka içermesi gerekt
Av. Arb. Servet Aksoy
24 Şub7 dakikada okunur
BEŞ YIL DOLMADAN KİRA TESPİT DAVASI AÇILABİLİR Mİ? | Güncel Yüksek Mahkeme Kararları Ne Diyor?
Son yıllarda artan enflasyon ve kira bedellerindeki hızlı yükseliş, ev sahipleri ile kiracıları sık sık karşı karşıya getirmektedir. Özellikle ev sahipleri tarafından en çok merak edilen sorulardan biri şudur: “Kira sözleşmesinin üzerinden beş yıl geçmeden kira tespit ya da kira uyarlama davası açılabilir mi?” Bu sorunun cevabı, güncel ve son derece önemli bir Bölge Adliye Mahkemesi kararıyla artık çok net bir şekilde verilmiştir.
Av. Arb. Servet Aksoy
23 Şub3 dakikada okunur
5 YIL İÇİNDE SATILAN EVDEN VERGİ ÇIKAR MI? DEĞER ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ REHBERİ (2026)
Türkiye’de taşınmaz alım satımı yapan binlerce vatandaşın en çok merak ettiği konuların başında “Evimi sattım, vergi ödeyecek miyim?”, “5 yıl dolmadan satarsam ne olur?” ve “Değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?” soruları gelmektedir.
Bu yazıda; Gelir Vergisi Kanunu mükerrer 80. madde, güncel uygulamalar ve Danıştay kararları ışığında, 5 yıl kuralı, verginin ne zaman doğacağı, kimlerin vergi ödeyeceği ve hangi hallerde hiç vergi çıkmayacağı tüm yönleriyle açıklanmakt
Av. Arb. Servet Aksoy
17 Şub3 dakikada okunur
KİRACININ YAPTIĞI ZORUNLU VE FAYDALI GİDERLER KİRA BEDELİNDEN DÜŞÜLEBİLİR Mİ?
Kiracılar çoğu zaman kiraladıkları taşınmazı kullanabilmek için kira sözleşmesinin başında veya devamında ciddi masraflar yapar. Peki kiracının yaptığı zorunlu giderler kira bedelinden düşülebilir mi? Ev sahibi ödeme yapmazsa ne olur? Tahliye edilmeden masraf istenebilir mi? Bu yazıda, kiracının yaptığı zorunlu ve faydalı giderlerin hukuki niteliğini, hangi şartlarda talep edilebileceğini ve Yargıtay’ın konuya ilişkin açık yaklaşımını sade ve net biçimde ele alıyoruz.
Av. Arb. Servet Aksoy
12 Şub4 dakikada okunur
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI (İZALE-İ ŞUYU) NEDİR? ŞARTLARI, SÜRESİ, SONUÇLARI VE TÜM DETAYLAR.
Bir taşınmazda ya da malvarlığında birden fazla kişi malikse, paydaşsa en sık yaşanan sorun şudur: “Ben satmak istiyorum ama diğer ortak istemiyor.” İşte bu noktada hukukun getirdiği çözüm çok nettir: Hiç kimse ortaklıkta kalmaya zorlanamaz . Bu kuralın hukuktaki karşılığı Ortaklığın Giderilmesi Davası, halk arasında bilinen adıyla İzale-i Şuyu davasıdır. Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir? Ortaklığın giderilmesi davası; paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir malda
Av. Arb. Servet Aksoy
6 Şub2 dakikada okunur
AİDAT ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ EV SAHİBİNDE Mİ, KİRACI DA MI? AİDAT ÖDENMEZSE NE OLUR?
Apartman ve site yaşamında en çok uyuşmazlık yaşanan konulardan biri aidat meselesidir. “Kiracı mı öder, ev sahibi mi?”, “Aidat ödenmezse kiracı tahliye olur mu?”, “Yönetim kiracıya icra yapabilir mi?”
Bu soruların cevabı sanıldığı kadar karmaşık değildir. Hukuk kuralları ve Yargıtay kararları burada son derece nettir.
Av. Arb. Servet Aksoy
5 Şub2 dakikada okunur
KİRA TESPİT DAVASI NEDİR? KİRA BEDELİ NASIL ARTIRILIR? ŞARTLARI VE TÜM DETAYLAR.
Kira bedelinin güncel piyasa koşullarının çok altında kalması, özellikle son yıllarda ev sahiplerinin en büyük hukuki sorunlarından biri haline gelmiştir. “Kiraya zam yapamıyorum”, “Kiracı düşük kira ödüyor”, “Kira rayicin çok altında kaldı” diyenler için çözüm nettir: Kira tespit davası. Kira tespit davası, mahkeme yoluyla adil ve güncel kira bedelinin belirlenmesini sağlayan en etkili hukuki yoldur.
Av. Arb. Servet Aksoy
5 Şub2 dakikada okunur
ŞUBAT 2026 KİRA ARTIŞ ORANI %33,98 OLARAK AÇIKLANDI.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ocak ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından, Şubat 2026 kira artış oranı da netleşmiştir. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerinin on iki aylık ortalaması esas alınarak belirlenen yasal kira artış oranı, Şubat 2026 dönemi için yüzde 33,98 olarak uygulanacaktır.
Av. Arb. Servet Aksoy
3 Şub1 dakikada okunur
ARABULUCULUK NEDİR? NASIL YAPILIR?
Günümüzde dava açmadan önce çözüm yolu aramak giderek önem kazanmıştır. Bu noktada en sık başvurulan ve en çok merak edilen kavram arabuluculuktur. Peki arabuluculuk nedir? Arabuluculuk zorunlu mu? Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa ne olur? Bu yazımızda arabuluculuk sistemini sade bir dille ve tüm yönleriyle anlatıyoruz.
Av. Arb. Servet Aksoy
27 Oca2 dakikada okunur
İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN DEVRİ VE ŞARTLARI
Bu yazımızda işyerinin ya da işletmenin devri olarak da bilinen, kiracının taraf olduğu işyeri kira sözleşmesinin devri, devrin şartları, devrin nasıl yapılması gerektiği hakkında bilgi verilmektedir.
Av. Arb. Servet Aksoy
20 Oca3 dakikada okunur
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR? TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNİN GEÇERLİLİK ŞARTLARI NELERDİR?
Bu yazıda, tahliye taahhütnamesinin ne olduğu, hangi şartlarda geçerli sayıldığı ve uygulamada dikkat edilmesi gereken hususlar ayrıntılı şekilde ele alınmaktadır.
Av. Arb. Servet Aksoy
19 Oca3 dakikada okunur
NOTERDE DÜZENLENMEYEN TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE CAYMA PARASININ (KAPORA) İADESİ
Noterde düzenlenmeyen, başka bir deyişle adi yazılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden tarafların vazgeçmesi durumunda cayma parası (kapora) nasıl ve ne şartlarda iade edilir?
Av. Arb. Servet Aksoy
14 Oca3 dakikada okunur
OCAK 2026 AZAMİ KİRA ARTIŞ ORANI %34,88 OLARAK AÇIKLANDI.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Aralık ayı enflasyon rakamlarını açıklanmasının ardından Ocak 2026 kira artış oranı da belli oldu. Enflasyon (TÜFE) rakamlarının on iki aylık ortalaması baz alınarak belirlenen kira artış oranı Aralık ayı için yüzde 34,88 olarak gerçekleşti. Türk Borçlar Kanununun 344. maddesine göre, "tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortal
Av. Arb. Servet Aksoy
14 Oca1 dakikada okunur
bottom of page