top of page
Gayrimenkul ve Kira Hukuku
İzmir gayrimenkul ve kira hukuku avukatı arayanlar için hazırlanan bu sayfada, alanında uzman avukat tarafından yazılmış güncel makaleler ve Yargıtay kararlarına dayalı pratik rehberler yer alır. Kira sözleşmeleri, tahliye davaları, kira tespit ve uyarlama davaları, ev sahibi ve kiracı hakları, tapu iptal ve tescil ile taşınmaz uyuşmazlıkları; İzmir’de aktif çalışan Avukat Servet Aksoy’un uygulama deneyimiyle ayrıntılı şekilde açıklanır. Doğru ve güvenilir hukuki bilgi arayanlar için adres.
İHTARNAME ÖRNEKLERİ | İHTARNAME NEDİR, NASIL YAZILIR, ZORUNLU MU?
Doğru zamanda ve doğru içerikle gönderilen bir ihtarname, çoğu uyuşmazlığı dava aşamasına gelmeden çözen güçlü bir hukuki araçtır. Daha da önemlisi, bazı durumlarda ihtarname göndermemek doğrudan hak kaybına yol açabilir. Bu yazıda ihtarnamenin ne olduğunu, hangi durumlarda zorunlu olduğunu, nasıl yazılması gerektiğini ve uygulamada yapılan kritik hataları detaylı ve pratik bir bakış açısıyla ele alacağız. Yazının sonunda üç adet ihtarname örneği yer almaktadır.
Av. Arb. Servet Aksoy
2 gün önce5 dakikada okunur
KİRACININ EVİ GÖSTERME ZORUNLULUĞU | TBK m. 319 Kapsamında Satış, Yeni Kiralama, Bakım ve Mahkeme Süreci
Kiracının evi göstermeme konusunda sınırsız bir serbestisinin olmadığı; buna karşılık kiraya verenin de evi istediği gün, istediği saat ve istediği sıklıkta gösterebileceği anlamına gelen sınırsız bir yetkisinin bulunmadığı anlaşılır. TBK m. 319, kiracıya belirli şartlar altında katlanma borcu yüklerken, kiraya verene de bu hakkı ölçülü, önceden bildirimli ve kiracının menfaatlerini gözeterek kullanma yükümlülüğü yüklemektedir.
Av. Arb. Servet Aksoy
3 gün önce11 dakikada okunur
BELEDİYENİN TAŞINMAZI LÜKS İNŞAAT SINIFINA ALMASI | Emlak Vergisi Farkı, Geriye Dönük Tarhiyat, Düzeltme-Şikayet Yolu ve Güncel Danıştay Kararı Işığında Detaylı Rehber
Belediyelerin “birinci sınıf inşaat” olarak görünen bir bağımsız bölümü ya da binayı sonradan “lüks inşaat” sınıfına geçirmesi ve buna dayanarak geçmiş yıllar için ek vergi talep etmesi hukuka uygun mu? Açık bir matrah hatası ve hukuka aykırı sınıf değişikliği söz konusuysa, düzeltme-şikayet başvurusu ve bu başvurunun reddine karşı vergi mahkemesinde açılacak dava ciddi bir hukuki imkân sunabilir. Danıştay 9. Daire E.2015/3486, K.2019/1791
Av. Arb. Servet Aksoy
16 Nis10 dakikada okunur
AİLE KONUTU ŞERHİ TAŞINMAZIN SATIŞINA ENGEL Mİ?
Evli çiftlerin en çok merak ettiği hukuki konulardan biri şudur: “Aile konutu şerhi varsa ev satılabilir mi?” Kısa cevap: Evet, bazı durumlarda satılabilir. Ancak çoğu durumda eşin izni olmadan satış geçerli olmaz. Bu yazıda, Türk Medeni Kanunu m. 194 kapsamında aile konutu şerhinin ne olduğu, nasıl konulduğu, ne işe yaradığı ve satışa etkisi tüm detaylarıyla açıklanmaktadır.
Av. Arb. Servet Aksoy
14 Nis3 dakikada okunur
İZMİR’DE KİRA TESPİT DAVASI NASIL AÇILIR? (2026 REHBERİ)
Ev sahipleri ve kiracılar için adım adım, sonuç odaklı hukuki yol haritası
İzmir’de kira bedelinin rayiç değerin çok altında kaldığını düşünüyorsanız ya da kiracı olarak fahiş artış talepleriyle karşı karşıyaysanız, çözüm yolu çoğu zaman kira tespit davasıdır. Bu dava, kira bedelinin mahkeme kararıyla adil ve güncel piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesini sağlar. Aşağıda, İzmir özelinde pratik ve gerçekçi bir şekilde kira tespit davasının tüm aşamaları. 2026
Av. Arb. Servet Aksoy
25 Mar3 dakikada okunur
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ GEÇERSİZSE NE YAPILABİLİR? (2026 DETAYLI REHBER)
Tahliye taahhütnamesi, kiracıyı tahliye etmenin en hızlı ve pratik yollarından biri olarak bilinir. Ancak uygulamada yapılan hatalar nedeniyle bu belge çoğu zaman hukuken geçersiz hale gelmekte ve ev sahipleri ciddi mağduriyet yaşamaktadır. Bu kapsamlı rehberde yalnızca temel bilgileri değil, uygulamada karşılaşılan kritik sorunları, Yargıtay yaklaşımını, stratejik hataları ve en etkili tahliye yollarını detaylı şekilde ele alıyoruz.
Av. Arb. Servet Aksoy
25 Mar3 dakikada okunur
AVUKAT, ARABULUCU VE UZLAŞTIRMACI NASIL DOĞRULANIR? (2026 GÜNCEL REHBER)
Aşağıdaki rehber, “karşımdaki kişi gerçekten avukat mı / arabulucu mu / uzlaştırmacı mı?” sorusuna en net ve pratik şekilde cevap bulmanız için hazırlanmıştır. Tamamen vatandaş odaklı, adım adım ilerleyen ve dolandırıcılık riskini sıfıra indirmeyi hedefleyen bir içeriktir. Türkiye’de hukuki unvanlar resmi sicile bağlıdır. Yani gerçek bir avukat, arabulucu veya uzlaştırmacı mutlaka devlet kayıtlarında görünür. Görünmüyorsa ciddi risk vardır.
Av. Arb. Servet Aksoy
24 Mar2 dakikada okunur
KİRACI TAHLİYESİNDE EN HIZLI YOL NEDİR? (2026 REHBERİ) | Ev Sahipleri İçin Pratik, Gerçekçi ve Sonuca Odaklı Hukuki Yol Haritası
Kiracıyı tahliye etmek isteyen ev sahiplerinin en çok sorduğu soru şudur: “En hızlı şekilde kiracıyı nasıl çıkarabilirim?” Bu sorunun tek bir cevabı yoktur. Çünkü tahliyenin hızı, elinizdeki belgeye, sözleşmeye, kiracının davranışına ve izlenen hukuki yola göre değişir. Ancak uygulamada bazı yollar açık ara daha hızlıdır. Bu rehberde, 2026 yılı itibarıyla en hızlı tahliye yöntemlerini, gerçek hayattan örneklerle ve pratik anlatımla ele alıyoruz.
Av. Arb. Servet Aksoy
18 Mar3 dakikada okunur
WHATSAPP YAZIŞMALARI DELİL SAYILIR MI? | Mahkemede Geçerliliği, Hukuka Uygunluk Şartları ve Kritik Detaylar
Günümüzde birçok uyuşmazlık artık dijital ortamda yaşanıyor. Özellikle WhatsApp yazışmaları; boşanma davalarından işçi-işveren ihtilaflarına, alacak davalarından ceza yargılamalarına kadar pek çok dosyada delil olarak kullanılmak isteniyor. Peki gerçekten WhatsApp yazışmaları mahkemede delil sayılır mı? Her ekran görüntüsü geçerli midir? Yoksa bu durum suç teşkil edebilir mi? Bu yazıda, WhatsApp yazışmalarının hukuki niteliğini tüm yönleriyle açıklıyoruz.
Av. Arb. Servet Aksoy
18 Mar2 dakikada okunur
REŞİT KİŞİNİN AYRI MESKENDE OTURMASI YASAL HAKKI OLDUĞUNDAN ANNE VEYA BABASI İLE BİRLİKTE OTURMAYA ZORLANAMAZ. | Konut İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davalarında Güncel Mahkeme Kararı
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında mahkemelerin tespit etmesi gereken konu kiraya verenin ileri sürdüğü konut ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığıdır İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi’nin 02.10.2025 tarihli ve 2024/289 E. – 2025/2257 K. sayılı güncel kararı, bu konuda son derece önemli bir içtihat ortaya koymuştur. Bu karara göre: Reşit bir kişinin ayrı bir konutta yaşamak istemesi tamamen yasal bir haktır ve kişi anne veya babasıyla birlikte
Av. Arb. Servet Aksoy
11 Mar7 dakikada okunur
AİLE KONUTU İTİRAZI TAHLİYEYİ DURDURUR MU?
Tahliye taahhütnamesine dayanılarak başlatılan icra takiplerinde veya açılan tahliye davalarında sıkça ileri sürülen savunmalardan biri şudur: “Bu ev aile konutudur, tahliye taahhütnamesinde eşimin imzası yoktur.” Eşin imzası yoksa tahliye taahhütnamesi geçersiz midir? Kiracı bu iddiayı ileri sürerse tahliye davası otomatik olarak düşer mi? Yargıtay’ın güncel kararları, aile konutu itirazının belirli şartlara bağlı olduğunu ortaya koymaktadır. Aile konutu itirazının tahliyeye
Av. Arb. Servet Aksoy
5 Mar3 dakikada okunur
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NASIL HAZIRLANIR? | Geçerlilik Şartları ve Uygulama Rehberi
Kiracı ile ev sahibi arasındaki sık rastlanan uyuşmazlık konularından biri kiracının taşınmazı ne zaman ve hangi şartlarla boşaltacağı, tahliye edeceği meselesidir. Özellikle kira sözleşmesi devam ederken kiracının tahliye edilmesi oldukça zor olduğundan, uygulamada tahliye taahhütnamesi büyük önem taşımaktadır. Peki tahliye taahhütnamesi nedir?, nasıl hazırlanır?, hangi şartlarda geçerlidir?, geçersiz sayılmasına yol açan hatalar nelerdir? Tahliye taahhütnamesinin hukuki nit
Av. Arb. Servet Aksoy
5 Mar4 dakikada okunur
ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) NEDİR?
Taşınmazı İzinsiz Kullanan Kişiden Tazminat Nasıl Alınır?
Taşınmaz sahiplerinin sık karşılaştığı sorunlardan biri, kendilerine ait bir taşınmazın başkası tarafından izinsiz şekilde kullanılmasıdır. Arsa, tarla, ev, dükkân ya da herhangi bir taşınmazın malikin rızası olmadan kullanılması durumunda hukuk düzeni maliki korur ve “ecrimisil” adı verilen bir tazminat talep etme hakkı tanır.
Peki ecrimisil nedir, kimden talep edilir, nasıl hesaplanır ve hangi durumlarda dava açıla
Av. Arb. Servet Aksoy
4 Mar3 dakikada okunur
SATIŞ GERÇEKLEŞMEZSE EMLAKÇI ÜCRETE HAK KAZANAMAZ. | Simsarlık Sözleşmesi Olarak Emlak Komisyonu Sözleşmesi
Taşınmaz alım satım işlemlerinde en çok tartışılan konulardan biri emlakçının komisyon ücretine hangi durumda hak kazanacağıdır. Uygulamada bazı emlak danışmanları yalnızca taşınmazı göstermiş olmalarına dayanarak komisyon talep edebilmekte, hatta bu nedenle icra takipleri başlatılabilmektedir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 24.05.2022 tarihli, 2020/(13)3-339 E. ve 2022/723 K. sayılı kararında, yalnızca taşınmazın gösterilmesinin komisyon ücreti doğurmayacağı açık şekilde vu
Av. Arb. Servet Aksoy
4 Mar3 dakikada okunur
MART 2026 KİRA ARTIŞ ORANI %33,39 OLARAK AÇIKLANDI | Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Kritik Rehber
Mart 2026 kira artış oranı %33,39 olarak açıklandı. Bu oran, konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınırı ifade eder. Hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından bağlayıcı olan bu oran, doğrudan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir. Özellikle son aylarda kira artışları konusunda yaşanan ciddi uyuşmazlıklar dikkate alındığında, Mart 2026 oranı kiracı–ev sahibi ilişkilerinde yeni bir referans noktası oluşturmuştur.
Av. Arb. Servet Aksoy
3 Mar2 dakikada okunur
KİRA TESPİT DAVASINDA BİLİRKİŞİ RAPORUNUN İÇERMESİ GEREKEN TESPİTLER | Güncel Yargıtay Kararı
Kira bedelinin tespiti davalarında bilirkişi raporu gerçekten “doğru yöntemle” mi hazırlanmış? Çünkü Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 14.10.2025 tarihli güncel kararında, TBK m. 344/3’teki kriterleri karşılamayan ve “emsal” kavramını şeklen kullanan raporlarla hüküm kurulmasını açıkça hukuka aykırı bulmuş; kararın bozulması gerektiğini vurgulamıştır. Bu yazıda, söz konusu kararı merkeze alarak, kira tespit davasında bilirkişi incelemesinin hangi hususları mutlaka içermesi gerekt
Av. Arb. Servet Aksoy
24 Şub7 dakikada okunur
BEŞ YIL DOLMADAN KİRA TESPİT DAVASI AÇILABİLİR Mİ? | Güncel Yüksek Mahkeme Kararları Ne Diyor?
Son yıllarda artan enflasyon ve kira bedellerindeki hızlı yükseliş, ev sahipleri ile kiracıları sık sık karşı karşıya getirmektedir. Özellikle ev sahipleri tarafından en çok merak edilen sorulardan biri şudur: “Kira sözleşmesinin üzerinden beş yıl geçmeden kira tespit ya da kira uyarlama davası açılabilir mi?” Bu sorunun cevabı, güncel ve son derece önemli bir Bölge Adliye Mahkemesi kararıyla artık çok net bir şekilde verilmiştir.
Av. Arb. Servet Aksoy
23 Şub3 dakikada okunur
5 YIL İÇİNDE SATILAN EVDEN VERGİ ÇIKAR MI? DEĞER ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ REHBERİ (2026)
Türkiye’de taşınmaz alım satımı yapan binlerce vatandaşın en çok merak ettiği konuların başında “Evimi sattım, vergi ödeyecek miyim?”, “5 yıl dolmadan satarsam ne olur?” ve “Değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?” soruları gelmektedir.
Bu yazıda; Gelir Vergisi Kanunu mükerrer 80. madde, güncel uygulamalar ve Danıştay kararları ışığında, 5 yıl kuralı, verginin ne zaman doğacağı, kimlerin vergi ödeyeceği ve hangi hallerde hiç vergi çıkmayacağı tüm yönleriyle açıklanmakt
Av. Arb. Servet Aksoy
17 Şub3 dakikada okunur
KİRACININ YAPTIĞI ZORUNLU VE FAYDALI GİDERLER KİRA BEDELİNDEN DÜŞÜLEBİLİR Mİ?
Kiracılar çoğu zaman kiraladıkları taşınmazı kullanabilmek için kira sözleşmesinin başında veya devamında ciddi masraflar yapar. Peki kiracının yaptığı zorunlu giderler kira bedelinden düşülebilir mi? Ev sahibi ödeme yapmazsa ne olur? Tahliye edilmeden masraf istenebilir mi? Bu yazıda, kiracının yaptığı zorunlu ve faydalı giderlerin hukuki niteliğini, hangi şartlarda talep edilebileceğini ve Yargıtay’ın konuya ilişkin açık yaklaşımını sade ve net biçimde ele alıyoruz.
Av. Arb. Servet Aksoy
12 Şub4 dakikada okunur
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI (İZALE-İ ŞUYU) NEDİR? ŞARTLARI, SÜRESİ, SONUÇLARI VE TÜM DETAYLAR.
Bir taşınmazda ya da malvarlığında birden fazla kişi malikse, paydaşsa en sık yaşanan sorun şudur: “Ben satmak istiyorum ama diğer ortak istemiyor.” İşte bu noktada hukukun getirdiği çözüm çok nettir: Hiç kimse ortaklıkta kalmaya zorlanamaz . Bu kuralın hukuktaki karşılığı Ortaklığın Giderilmesi Davası, halk arasında bilinen adıyla İzale-i Şuyu davasıdır. Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir? Ortaklığın giderilmesi davası; paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir malda
Av. Arb. Servet Aksoy
6 Şub2 dakikada okunur
İzmir avukat tarafından hazırlanan bu sayfada; ceza davaları, boşanma süreçleri, işçi hakları, kiracı tahliye davaları, tazminat talepleri ve ticari uyuşmazlıklara ilişkin güncel ve detaylı hukuki makalelere ulaşabilirsiniz. İzmir’de avukat arayan kişiler için rehber niteliğinde hazırlanan içerikler, hukuki süreçler hakkında doğru ve pratik bilgi sunmayı amaçlamaktadır.
bottom of page