AĞUSTOS 2026 KİRA ARTIŞ ORANI %31,90 OLARAK BELİRLENDİ.

Ağustos 2026 kira artış oranı belli oldu. TÜİK tarafından açıklanan Temmuz 2026 enflasyon verilerine göre, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 31,90 olarak gerçekleşti.

Buna göre kira sözleşmesi Ağustos 2026 içerisinde yenilenen konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 31,90 oldu. Ev sahibi ile kiracı arasında kira artışı kararlaştırılmışsa, yapılacak zam Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca bu oranı geçemeyecek.

---

AĞUSTOS 2026 KİRA ARTIŞ ORANI %31,90 OLARAK BELİRLENDİ.

---

Ağustos 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar?

Ağustos 2026 döneminde geçerli kira artış tavanı yüzde 31,90’dır. Bu oran yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Kira artışının hesaplanmasında aylık veya yıllık TÜFE değil, söz konusu on iki aylık ortalama esas alınır.

Ağustos 2026 kira zammı hesaplama formülü şöyledir:

Mevcut kira bedeli × 1,3190 = Yeni kira bedeli

Mevcut kira	Artış tutarı	Yeni kira
10.000 TL	3.190 TL	13.190 TL
15.000 TL	4.785 TL	19.785 TL
20.000 TL	6.380 TL	26.380 TL
25.000 TL	7.975 TL	32.975 TL
30.000 TL	9.570 TL	39.570 TL

Örneğin mevcut kira bedeli 20.000 TL olan bir konutta yüzde 31,90 oranında artış yapılması hâlinde yeni kira bedeli en fazla 26.380 TL olabilir.

Ev Sahibi Yüzde 31,90’dan Fazla Zam Yapabilir mi?

Kira sözleşmesinde yıllık artış oranı kararlaştırılmışsa, bu hüküm ancak TÜFE’nin on iki aylık ortalama değişim oranını aşmadığı ölçüde geçerlidir. Sözleşmede “yüzde 50 artış yapılır” veya “yıllık enflasyon oranında zam uygulanır” şeklinde daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile, Ağustos 2026 dönemindeki olağan kira artışı yüzde 31,90’ı geçemez.

Taraflar yüzde 31,90’ın altında bir artış oranı belirleyebilir. Ayrıca sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa, kural olarak sözleşmedeki düşük oran uygulanır.

Sözleşmede herhangi bir artış hükmü bulunmaması hâlinde ise yüzde 31,90 oranında artış kendiliğinden zorunlu hâle gelmez. Bu durumda kira bedelinin belirlenmesi TBK m. 344/2 kapsamında hâkimden talep edilebilir.

Ağustos 2026 Kira Artış Oranı İş Yerlerinde de Geçerli mi?

Yüzde 31,90 oranındaki kira artış sınırı yalnızca konutlarda değil, çatılı iş yeri kiralarında da uygulanır. Dolayısıyla kira sözleşmesi Ağustos 2026 içerisinde yenilenen dükkân, ofis, mağaza ve benzeri çatılı iş yerlerinde de olağan yıllık artış yüzde 31,90’ı aşamaz.

Beş Yılı Dolduran Kiralarda Yüzde 31,90 Sınırı Uygulanır mı?

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde farklı bir hukuki düzenleme bulunmaktadır. Ev sahibi kira tespit davası açarak bedelin yeniden belirlenmesini isteyebilir.

Bu durumda hâkim yalnızca TÜFE oranını değil; kiralananın durumunu, emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti de dikkate alır. Bu nedenle yüzde 31,90 oranı, beş yılın dolmasından sonra açılabilecek kira tespit davalarında kesin bir üst sınır oluşturmaz.

Sonuç: Ağustos 2026 Kira Zammı En Fazla Yüzde 31,90

Kira sözleşmesi Ağustos 2026 döneminde yenilenen kiracılar ve ev sahipleri için uygulanabilecek olağan kira artış oranı yüzde 31,90’dır. Mevcut kira bedeline yapılacak artış bu oranı aşmamalıdır.

Ancak kira sözleşmesinin beş yılı doldurması, sözleşmede artış hükmü bulunmaması veya taraflar arasında kira bedeline ilişkin uyuşmazlık çıkması hâlinde somut sözleşme şartlarının ayrıca değerlendirilmesi gerekir. Hukuka aykırı kira artışı, kira tespit davası veya tahliye tehdidiyle karşılaşılması durumunda hak kaybı yaşamadan önce kira hukuku alanında çalışan bir avukattan destek alınmalıdır.