TEMMUZ 2026 KİRA ARTIŞ ORANI %32,03 OLARAK BELİRLENDİ.

Temmuz 2026 kira artış oranı belli oldu. TÜİK tarafından açıklanan Haziran 2026 enflasyon verilerine göre tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %32,03 olarak gerçekleşti. Buna göre Temmuz 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami kira artış oranı %32,03 oldu.

---

TEMMUZ 2026 KİRA ARTIŞ ORANI %32,03 OLARAK BELİRLENDİ.

---

Temmuz 2026 Kira Zam Oranı Ne Kadar Oldu?

Temmuz 2026 kira zam oranı %32,03’tür.

Bu oran, Temmuz ayında sözleşme yenileme dönemi gelen kiracılara uygulanabilecek yasal üst sınırı ifade eder. Ev sahibi, olağan yıllık kira artışında kiraya tek taraflı olarak %32,03’ün üzerinde zam yapamaz.

Ancak %32,03 oranı zorunlu bir artış oranı değildir. Taraflar daha düşük bir oran belirleyebilir. Kira sözleşmesinde daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa kural olarak sözleşmedeki düşük oran uygulanır.

Ev Sahibi Kiraya En Fazla Ne Kadar Zam Yapabilir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.

Bu nedenle kira sözleşmesinde “yüzde 50 zam yapılır”, “yıllık enflasyon oranında artırılır” veya TÜFE sınırını aşan başka bir hüküm bulunsa bile Temmuz 2026’daki olağan yıllık artış bakımından uygulanabilecek üst sınır %32,03 olacaktır. Sınırı aşan sözleşme hükmü, aşan bölüm yönünden geçerli kabul edilmez.

Temmuz 2026 Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira artış hesabı şu formülle yapılır:

Mevcut kira bedeli × %32,03 = Artış tutarı

Artış tutarı mevcut kiraya eklendiğinde yeni kira bedeli bulunur.

Mevcut kira	Artış tutarı	Yeni kira bedeli
10.000 TL	3.203 TL	13.203 TL
15.000 TL	4.804,50 TL	19.804,50 TL
20.000 TL	6.406 TL	26.406 TL
25.000 TL	8.007,50 TL	33.007,50 TL
30.000 TL	9.609 TL	39.609 TL
40.000 TL	12.812 TL	52.812 TL
50.000 TL	16.015 TL	66.015 TL

Örneğin hâlen aylık 20.000 TL kira ödeyen bir kiracının kirasına tam oran üzerinden zam yapılması hâlinde artış tutarı 6.406 TL, yeni aylık kira bedeli ise 26.406 TL olacaktır.

Temmuz 2026 İşyeri Kira Artış Oranı da %32,03 mü?

Evet. Temmuz 2026’da yenilenen çatılı işyeri kira sözleşmeleri bakımından da olağan yıllık kira artışının üst sınırı %32,03’tür.

Dükkan, ofis, mağaza, büro ve benzeri çatılı işyerlerinde taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir; ancak olağan yıllık sözleşme artışında TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını aşan artış hükmü kiracı aleyhine uygulanamaz.

%32,03 Oranı Bütün Kiracılar İçin Geçerli mi?

Temmuz 2026 kira artış oranı, kira ödemesinin Temmuz ayında yapılmasına göre değil, kira sözleşmesinin yenilenme tarihine göre uygulanır.

Dolayısıyla sözleşmesi Temmuz 2026’da yenilenen kiracılar bakımından %32,03 oranı dikkate alınır. Sözleşmenin yenilenme tarihi Ağustos veya başka bir ay ise o ay için açıklanacak on iki aylık ortalama TÜFE oranı esas alınacaktır.

Beş Yılı Dolduran Kiralarda %32,03 Kesin Üst Sınır mı?

Burada önemli bir istisna bulunmaktadır. Beş yıldan uzun süredir devam eden veya beşinci yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kiraya veren kira bedelinin tespiti davası açabilir.

Bu davada mahkeme yalnızca %32,03 oranıyla bağlı kalmaz; TÜFE değişimini, kiralananın durumunu, emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti birlikte değerlendirerek yeni kira bedelini belirleyebilir. Bu nedenle yıllık sözleşme artışı ile beş yıllık sürenin ardından açılan kira tespit davası birbirinden farklı hukuki kurumlardır.

Sonuç: Temmuz 2026’da Fahiş Kira Artışına Dikkat

Temmuz 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek olağan yıllık kira artış oranı en fazla %32,03’tür. Ev sahibi bu oranın altında artış yapabilir; ancak kira sözleşmesindeki hükme dayanarak tek taraflı biçimde daha yüksek bir oran uygulayamaz.

Kiracıların artış hesabını mevcut kira bedeli üzerinden kontrol etmesi, ev sahiplerinin ise yıllık kira artışı ile beş yılı dolduran kiralarda açılabilecek kira tespit davasını birbirine karıştırmaması gerekir.