KİRA TESPİT DAVASI NEDİR? KİRA BEDELİ NASIL ARTIRILIR? ŞARTLARI VE TÜM DETAYLAR.
- Av. Arb. Servet Aksoy
- 5 Şub
- 2 dakikada okunur
Kira bedelinin güncel piyasa koşullarının çok altında kalması, özellikle son yıllarda ev sahiplerinin en büyük hukuki sorunlarından biri haline gelmiştir. “Kiraya zam yapamıyorum”, “Kiracı düşük kira ödüyor”, “Kira rayicin çok altında kaldı” diyenler için çözüm nettir: Kira tespit davası. Kira tespit davası, mahkeme yoluyla adil ve güncel kira bedelinin belirlenmesini sağlayan en etkili hukuki yoldur.
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası; mevcut kira sözleşmesi devam ederken, kira bedelinin emsal kiralar ve hakkaniyet esas alınarak yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davadır. Bu dava ile hâkim, taşınmazın bulunduğu bölgedeki kira rayicini esas alarak yeni kira bedelini tespit eder.
Önemli nokta şudur: Bu dava kiracıyı tahliye etmeye değil, kiranın gerçek değerine yükseltilmesine yöneliktir.
Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?
Kira tespit davası açabilmek için en kritik şart şudur:
Kira ilişkisinin en az 5 yılını doldurmuş olması gerekir.
Taraflar arasındaki kira ilişkisinde 5 yıl dolmadan kira tespit davası açılamaz. Bu süre dolduktan sonra;
Sözleşmede artış şartı olsa bile,
TÜFE sınırlaması geçerli olsa bile,
mahkeme rayiç kira bedeline göre karar verir.
Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?
Kira tespit davası, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Fakat davayı açmadan önce zorunlu arabuluculuk yoluna başvurma zorunluluğu vardır. Arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlanamaması durumunda dava açmak için gerekli şart meydana gelmiş sayılır. Davada;
Taşınmazın konumu,
Metrekare bilgisi,
Emsal kira sözleşmeleri,
Bölgedeki piyasa koşulları
dikkate alınır. Mahkeme genellikle bilirkişi incelemesi yaptırarak kira bedelini belirler.
⚠️Dava yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılmalı ya da bu süre içinde kiracıya yazılı ihtar gönderilmiş olmalıdır. Aksi halde dava bir sonraki dönem için sonuç doğurur.
Kira Tespit Davasında Hakim Neye Bakar?
Hakim;
Emsal taşınmazların kira bedellerine,
Taşınmazın niteliğine ve kullanım amacına,
Bölgenin ekonomik koşullarına,
Hakkaniyet ilkesine,
bakarak kira bedelini belirler. Amaç, ne ev sahibini mağdur etmek ne de kiracıyı mağdur etmektir; adil dengeyi kurmaktır.
Yargıtay kararlarında da açıkça belirtildiği üzere, 5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde kira bedeli TÜFE ile sınırlı kalmaksızın serbestçe tespit edilebilir.
Kira Tespit Davası Kimler İçin Avantajlıdır?
Bu dava özellikle;
Kira bedeli piyasanın çok altında kalan ev sahipleri,
Uzun süredir aynı kiracıyla devam eden sözleşmeler,
Enflasyon nedeniyle ciddi gelir kaybı yaşayan malikler,
için en güçlü hukuki silahtır.
Sonuç: Kira Düşükse Katlanmak Zorunda Değilsiniz.
Kira tespit davası, “Kiracım var ama kira bedeli çok düşük” diyen ev sahipleri için kanunun sunduğu en net ve en etkili çözümdür. Şartları oluşmuşsa, kira bedelinin yıllarca düşük kalmasına katlanmak zorunda değilsiniz. Doğru zamanda, doğru şekilde açılan bir dava ile kira bedeli gerçek değerine çıkarılabilir.
Yorumlar