Mart 2026 kira artış oranı %33,39 olarak açıklandı. Bu oran, konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınırı ifade eder. Hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından bağlayıcı olan bu oran, doğrudan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir. Özellikle son aylarda kira artışları konusunda yaşanan ciddi uyuşmazlıklar dikkate alındığında, Mart 2026 oranı kiracı–ev sahibi ilişkilerinde yeni bir referans noktası oluşturmuştur.

Son yıllarda artan enflasyon ve kira bedellerindeki hızlı yükseliş, ev sahipleri ile kiracıları sık sık karşı karşıya getirmektedir. Özellikle ev sahipleri tarafından en çok merak edilen sorulardan biri şudur: “Kira sözleşmesinin üzerinden beş yıl geçmeden kira tespit ya da kira uyarlama davası açılabilir mi?” Bu sorunun cevabı, güncel ve son derece önemli bir Bölge Adliye Mahkemesi kararıyla artık çok net bir şekilde verilmiştir.

Kira bedelinin güncel piyasa koşullarının çok altında kalması, özellikle son yıllarda ev sahiplerinin en büyük hukuki sorunlarından biri haline gelmiştir. “Kiraya zam yapamıyorum”, “Kiracı düşük kira ödüyor”, “Kira rayicin çok altında kaldı” diyenler için çözüm nettir: Kira tespit davası. Kira tespit davası, mahkeme yoluyla adil ve güncel kira bedelinin belirlenmesini sağlayan en etkili hukuki yoldur.