MART 2026 KİRA ARTIŞ ORANI %33,39 OLARAK AÇIKLANDI | Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Kritik Rehber

Mart 2026 kira artış oranı %33,39 olarak açıklandı. Bu oran, konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınırı ifade eder. Hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından bağlayıcı olan bu oran, doğrudan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir. Özellikle son aylarda kira artışları konusunda yaşanan ciddi uyuşmazlıklar dikkate alındığında, Mart 2026 oranı kiracı–ev sahibi ilişkilerinde yeni bir referans noktası oluşturmuştur.

---

---

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL BELİRLENİR?

Kira artış oranı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca belirlenir. Kanuna göre: Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE 12 aylık ortalamayı geçmemek şartıyla uygulanabilir.

Mart 2026 için açıklanan %33,39 oranı, TÜİK tarafından ilan edilen 12 aylık ortalama TÜFE verisine dayanmaktadır. Bu oran, sözleşmede daha yüksek bir artış oranı yazıyor olsa bile üst sınırdır. Bu oranın üzerinde bir artış yasal değildir.

MART 2026’DA KİRAYA NE KADAR ZAM YAPILABİLİR?

Örnek hesaplama yapalım:

• Mevcut kira bedeli: 15.000 TL

• Artış oranı: %33,39

Artış tutarı:15.000 x %33,39 = 5.008,5 TL

Yeni kira bedeli:15.000 + 5.008,5 = 20.008,5 TL

Ev sahibi, bu oranı aşarak örneğin %50 artış talep edemez. Böyle bir talep hukuka aykırıdır.

SÖZLEŞMEDE DAHA YÜKSEK ORAN YAZIYORSA NE OLUR?

Sık karşılaşılan bir soru: “Sözleşmede %45 yazıyor ama TÜFE %33,39. Hangisi geçerli?”

Cevap net: Yasal üst sınır olan %33,39 uygulanır. Kanun emredici niteliktedir. Taraflar anlaşsa bile bu oran aşılmaz.

%25 SINIRI DEVAM EDİYOR MU?

Bilindiği üzere geçmiş dönemde konut kiraları için geçici %25 artış sınırı uygulanmıştı. Ancak bu düzenleme sürelidir ve yürürlükte olduğu dönemle sınırlıdır.

Mart 2026 itibarıyla uygulanacak oran, mevcut mevzuata göre TÜFE 12 aylık ortalama olan %33,39’dur.

EV SAHİBİ FAZLA ZAM YAPARSA NE YAPILIR?

Ev sahibi yasal sınırı aşarak zam yaparsa:

• Kiracı fazla kısmı ödemek zorunda değildir.

• Fazla ödeme yapılmışsa iade talep edilebilir.

• Uyuşmazlık halinde dava açılabilir.

Özellikle son dönemde kira tespit davaları ve uyarlama davalarında ciddi artış yaşanmaktadır. Ancak kira artış döneminde uygulanacak oran, kanunen belirli ve sınırlıdır.

BEŞ YILINI DOLDURAN KİRALARDA DURUM FARKLI MI?

Evet. Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuşsa, ev sahibi rayiç bedel üzerinden kira tespit davası açabilir. Bu durumda artış yalnızca TÜFE oranıyla sınırlı kalmaz; emsal kira bedelleri dikkate alınır. Ancak 5 yıl dolmamış kira sözleşmelerinde Mart 2026 için üst sınır %33,39’dur.

KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ İÇİN KRİTİK UYARI

• Artış oranı kira sözleşmesinin yenilendiği aya göre belirlenir.

• Mart ayında yenilenen sözleşmeler için oran %33,39’dur.

• Nisan ayında yenilenecek sözleşmeler için açıklanacak yeni TÜFE oranı geçerli olacaktır.

Yanlış oranla yapılan artış, ileride ciddi hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir.

SONUÇ

Mart 2026 kira artış oranı %33,39’dur.Bu oran, konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınırı ifade eder. Ev sahibi daha fazla zam yapamaz. Kiracı yasal sınırı aşan artışı kabul etmek zorunda değildir.

Kira artışı, kira tespit davası, fahiş kira artışı, tahliye süreci gibi konularda profesyonel hukuki destek almak, ileride doğabilecek ciddi maddi kayıpların önüne geçer. Özellikle kira uyuşmazlıklarının arttığı bu dönemde, hak kaybı yaşamamak için artış oranlarının doğru uygulanması hayati önem taşımaktadır.