TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NASIL HAZIRLANIR? | Geçerlilik Şartları ve Uygulama Rehberi
- Av. Arb. Servet Aksoy
- 5 Mar
- 4 dakikada okunur
Kiracı ile ev sahibi arasındaki sık rastlanan uyuşmazlık konularından biri kiracının taşınmazı ne zaman ve hangi şartlarla boşaltacağı, tahliye edeceği meselesidir. Özellikle kira sözleşmesi devam ederken kiracının tahliye edilmesi oldukça zor olduğundan, uygulamada tahliye taahhütnamesi büyük önem taşımaktadır. Peki tahliye taahhütnamesi nedir?, nasıl hazırlanır?, hangi şartlarda geçerlidir?, geçersiz sayılmasına yol açan hatalar nelerdir? Bu yazıda tahliye taahhütnamesinin hukuki niteliğini, geçerlilik şartlarını ve uygulamada en sık yapılan hataları detaylı şekilde ele alıyoruz.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği belgedir. Başka bir ifadeyle kiracı, bu belge ile:
Kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını,
O tarihte taşınmazı teslim edeceğini,
Tahliye etmezse hakkında icra takibi yapılabileceğini
peşinen kabul etmiş olur. Bu belge, Türk Borçlar Kanunu m.352/1 kapsamında düzenlenmiştir. Kanuna göre kiracı, kiralananın tesliminden sonra kiraya verene karşı belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ederse, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir veya icra yoluyla tahliye talep edebilir.
Tahliye Taahhütnamesi Ne İşe Yarar?
Tahliye taahhütnamesi, ev sahibi açısından kiracıyı tahliye edebilmenin en güçlü ve en hızlı yollarından biridir.
Normal şartlarda kiracı:
kira sözleşmesi devam ederken
kira bedelini ödediği sürece
evden çıkarılamaz.
Ancak geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa, kiraya veren, doğrudan icra dairesinde tahliye takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir Bu nedenle tahliye taahhütnamesi uygulamada kiraya veren açısından ciddi bir hukuki güvence sağlar.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için bazı şartların bulunması gerekir. Bu şartlardan biri eksikse belge hukuken geçersiz sayılabilir.
1. Yazılı Olması Zorunludur
Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı şekilde düzenlenmelidir. Sözlü olarak verilen bir tahliye sözü hukuken geçerli değildir.
Yazılı belge;
adi yazılı belge
noter düzenlemesi
noter onaylı belge
şeklinde olabilir. Ancak uygulamada ispat kolaylığı ve imzaya itiraz sorunu açısından noter düzenlemesi tercih edilmektedir.
2. Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmelidir
Tahliye taahhütnamesinin en önemli geçerlilik şartlarından biri budur. Kiracı taşınmaza henüz girmeden önce imzalanan tahliye taahhütnameleri çoğu durumda geçersiz sayılır. Çünkü kanun açıkça:
Tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerektiğini belirtmektedir.
Bu nedenle kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanan tahliye taahhütnameleri çoğu zaman hukuki tartışma konusu olur.
3. Tahliye Tarihi Açıkça Belirtilmelidir
Tahliye taahhütnamesinde mutlaka kesin bir tahliye tarihi bulunmalıdır.
Örneğin:
“İhtiyaç halinde boşaltırım”
“Ev sahibi isterse çıkarım”
“Talep edilirse tahliye ederim”
gibi ifadeler geçerli tahliye taahhüdü oluşturmaz. Belgede şu şekilde net bir tarih bulunmalıdır:
"Kiralananı 01.07.2026 tarihinde tahliye edeceğimi kabul ve taahhüt ederim."
4. Kiracı Tarafından İmzalanmış Olmalıdır
Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından imzalanmalıdır. Kiracı birden fazla kişi ise (örneğin eşler birlikte kiracıysa) tüm kiracıların imzası bulunmalıdır. Aksi halde belge geçersiz sayılabilir.
5. Kiralanan Taşınmaz Açıkça Belirtilmelidir
Belgede hangi taşınmazın tahliye edileceği açıkça yazmalıdır. Taşınmazın adresi, daire numarası, apartman adı gibi bilgiler yer almalıdır. Bu bilgiler bulunmazsa tahliye taahhüdünün hangi taşınmaza ilişkin olduğu tartışmalı hale gelebilir.
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?
Geçerli bir tahliye taahhütnamesinde şu bilgiler bulunmalıdır:
kiracının adı soyadı
kiraya verenin adı soyadı
kiralanan taşınmazın adresi
tahliye tarihi
kiracının imzası
belge tarihi
Örnek bir tahliye taahhüdü metni şu şekilde olabilir:
Örnek Metin:
“Kiracısı bulunduğum İzmir ili … ilçesi … mahallesi … adresinde bulunan taşınmazı, hiçbir ihtara gerek kalmaksızın 01.07.2026 tarihinde tahliye ederek kiraya verene teslim edeceğimi kabul ve taahhüt ederim.”
Tahliye Taahhütnamesine Rağmen Kiracı Çıkmazsa Ne Olur?
Kiracı tahliye tarihinde taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, İcra dairesinde tahliye takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir. Uygulamada en hızlı yöntem icra yoluyla tahliye takibidir. Kiraya veren, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalıdır. Bu süre kaçırılırsa tahliye taahhüdüne dayanma hakkı kaybedilebilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçersiz Sayıldığı Durumlar
Uygulamada birçok tahliye taahhütnamesi hatalı düzenlendiği için mahkemeler tarafından geçersiz sayılmaktadır.
En sık görülen geçersizlik nedenleri şunlardır:
kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanması
tahliye tarihinin net olmaması
kiracı yerine başkasının imzalaması
imza tarihinin kiracı tarafından ispat edilebilmesi
taşınmaz adresinin belirtilmemesi
Bu tür hatalar nedeniyle kiraya veren tahliye hakkını kaybedebilir.
Tahliye Taahhütnamesi İcra Yoluyla Nasıl Kullanılır?
Geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa kiraya veren:
İcra dairesine başvurur
Tahliye takibi başlatır
Kiracıya ödeme ve tahliye emri gönderilir
Kiracı bu takibe itiraz etmezse, icra müdürlüğü tarafından zorla tahliye işlemi gerçekleştirilebilir.
Uygulamada En Çok Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanabilir mi?
Uygulamada sık görülse de bu durum çoğu zaman hukuki tartışmalara yol açar. En güvenli yöntem, tahliye taahhüdünün kiracı taşınmaza yerleştikten sonra imzalanmasıdır.
Tahliye taahhütnamesi noter şart mı?
Hayır. Adi yazılı şekilde de geçerlidir. Ancak noter düzenlemesi ispat açısından çok daha güçlüdür.
Kiracı tahliye taahhüdünü iptal edebilir mi?
Kiracı;
baskı
hile
irade sakatlığı
gibi durumları ispat ederse tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu ileri sürebilir.
Sonuç
Tahliye taahhütnamesi, kiraya veren ile kiracı arasındaki kira ilişkilerinde en etkili tahliye araçlarından biridir. Ancak bu belgenin hukuken geçerli sayılabilmesi için:
yazılı olması
kiralananın tesliminden sonra verilmesi
kesin tahliye tarihi içermesi
kiracı tarafından imzalanması
gibi şartların eksiksiz yerine getirilmesi gerekir. Aksi halde tahliye taahhütnamesi mahkemeler tarafından geçersiz sayılabilir ve kiraya veren tahliye hakkını kaybedebilir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesi hazırlanırken hukuki destek alınması, ileride doğabilecek ciddi uyuşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar.
Yorumlar