AİDAT ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ EV SAHİBİNDE Mİ, KİRACI DA MI? AİDAT ÖDENMEZSE NE OLUR?
- Av. Arb. Servet Aksoy
- 5 Şub
- 2 dakikada okunur
Apartman ve site yaşamında en çok uyuşmazlık yaşanan konulardan biri aidat meselesidir. “Kiracı mı öder, ev sahibi mi?”, “Aidat ödenmezse kiracı tahliye olur mu?”, “Yönetim kiracıya icra yapabilir mi?”
Bu soruların cevabı sanıldığı kadar karmaşık değildir. Hukuk kuralları ve Yargıtay kararları burada son derece nettir.
Aidat Ödeme Yükümlülüğü Kime Aittir?
Toplumda bilinen genel kanının aksine Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre aidat ödeme yükümlülüğü asıl olarak ev sahibine (kat malikine) aittir. Site ya da apartman yönetimi açısından muhatap kiracı değil, ev sahibidir. Aidat borcu ödenmezse, tahsilat için yönetim doğrudan ev sahibine gider.
Bu kural, kanundan doğar ve emredicidir.
Aidatı Kiracı Ödeyebilir mi?
Evet. Ama tek bir şartla:
Kira sözleşmesinde açık bir madde varsa.
Eğer kira sözleşmesine “aidat kiracı tarafından ödenecektir” şeklinde açık ve net bir hüküm konulmuşsa, ev sahibi kiracıya bu borcu yükleyebilir.
Dikkat edilmesi gereken nokta şudur: Bu madde yönetimi değil, sadece ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi bağlar. Yani yönetim yine ev sahibine başvuracaktır; ev sahibi de ödediği aidatı kiracıdan talep edebilir.
Kira Sözleşmesinde Aidat Maddesi Yoksa Ne Olur?
Bu durumda kiracı aidat ödemek zorunda değildir. Yönetim kiracıya karşı hukuki bir işlem yapamaz; icra takibi başlatamaz ya da alacak davası açamaz. Aidat borcu Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ev sahibine aittir.
“Kullanan kiracı, ödesin” düşüncesi hukuken geçerli değildir. Sözleşmede madde bulunmuyorsa, aidat ödeme borcu ev sahibine aittir.
Kiracı Aidatı Ödemezse Tahliye Olur mu?
Uygulamada en çok karşılaşılan ve en kritik soru budur. Cevap: Şartlara bağlıdır.
1. Kira sözleşmesinde aidat maddesi VARSA:
Aidat borcu kiracıya yüklenmiştir.
Kiracı ödemezse sözleşmeye aykırılık oluşur.
Bu durum tahliye sebebi olabilir.
Ancak burada önemli bir detay var.
2. Tahliye için önce ne yapılmalı?
Kiracı aidatı ödemezse, doğrudan tahliye kararı alınamaz.
İzlenmesi gereken yol şudur:
Ev sahibi aidat borcunu site ya da apartman yönetimine ödemek zorundadır.
Daha sonra ev sahibi, ödediği aidat için kiracıya karşı hukuki işlem başlatır.
Şartları varsa tahliye davası veya icra yoluyla tahliye gündeme gelir.
Ev sahibi aidatı ödemeden, kiracı için “aidat borcun var” diyerek tahliye kararı alamaz.
Aidat Borcu Yüzünden En Çok Yapılan Hatalar
Yönetimin kiracıya icra göndermesi
Ev sahibinin aidatı ödemeden kiracıya başvurması
Sözleşmede madde yokken kiracıdan aidat istenmesi
Bu işlemlerin tamamı hukuka aykırıdır.
Sonuç: Aidatta Kural Net, Detay Kritik.
Kural: Aidat ev sahibine aittir
İstisna: Sözleşmede açık madde varsa kiracı öder
Tahliye: Ancak sözleşme + usul doğruysa mümkündür
Yönetim: Her hâlükârda ev sahibini muhatap alır.
Aidat konusu küçük ve önemsiz bir konu gibi görünür ama tahliyeye kadar gidebilen ciddi sonuçlar doğurur. Bu yüzden kira sözleşmesi yapılırken tek bir cümle bile, tarafların ve taşınmazın kaderini belirleyebilir. Uzman bir gayrimenkul avukatından görüş almak son derece önemlidir.
Yorumlar